Σε ελεύθερη πτώση οι κατοικίες

Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το τέταρτο τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 3,4%, 2,6% και 5% το πρώτο, δεύτερο και τριτο τρίμηνο αντίστοιχα), όπως αναφέρεται σε σημερινή ανακοίνωση της Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ). Για το σύνολο του 2009 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,9%, έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008.

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2009 σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2008 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: 5,6%) από ό,τι για τα "νέα" (ηλικίας έως 5 ετών: 3,1%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,9% και 2,4% αντίστοιχα. Η ελαφρώς μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη "ανθεκτικότητα" των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών ακολουθεί παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, λοιπές πόλεις κ.ά.), αν και η μείωση των τιμών είναι μεγαλύτερη στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη από ό,τι στις άλλες πόλεις και τις λοιπές περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ' τρίμηνο του 2008 κατά 5,1% στην Αθήνα, 7,2% στη Θεσσαλονίκη, 2,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 5,0%, 6,2%, 2,9% και 1,7% (έναντι αύξησης κατά 0,9%, 1,5%, 1,8% και 3,3% το 2008 αντίστοιχα).

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το τέταρτο τρίμηνο του 2009 τις 20,5 χιλιάδες, έναντι 15,6 χιλιάδων το προηγούμενο τρίμηνο (στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα). Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2008, οι συναλλαγές ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2009 μειωμένες κατά 2,5%, έναντι πολύ μεγαλύτερης μείωσης κατά 49,2%, 49,1% και 44,4% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του ίδιου έτους. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 70,1 χιλιάδες, μειωμένος κατά 39,6% έναντι του προηγούμενου έτους (2008: 116,0 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2009 μειωμένος κατά 6,8% σε σύγκριση το δ΄ τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 50,5%, 49,4% και 46,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα). Έτσι, για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,2%, έναντι 23,5% το προηγούμενο έτος.

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το 2009 με μέσο ετήσιο ρυθμό 42,1% (και 12,7% το δ΄ τρίμηνο, έναντι ρυθμών μείωσης 50,2%, 48,6% και 47,5% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 20,0% το προηγούμενο έτος. Το γεγονός ότι οι δείκτες όγκου και αξίας των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν με ελαφρά ταχύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.

Για την κατασκευή των δεικτών της ΤτΕ σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνονται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων που από τις αρχές του 2009 συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος με βάση. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί (έως το τέλος του Ιανουαρίου 2010) έφθασε συνολικά τις 440 χιλιάδες περίπου (70,3% διαμερίσματα, 18,7% μονοκατοικίες, 5% μεζονέτες, 4,8% οικόπεδα, 1,2% λοιπά)

Πηγή:RE+D Magazine

18-02-2010

Παγώνουν οι άδειες στη Βορειοανατολική Αττική

19-11-2009

Μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της Αττικής, θα έχουν οι αποφάσεις της υπουργού Περιβάλλοντος, Τίνας Μπιρμπίλη, για τις καμένες περιοχές.

Το τελικό σχέδιο νόμου που πήρε το πράσινο φως από το υπουργικό συμβούλιο προβλέπει μεταξύ άλλων πάγωμα στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και αναστολή όλων των οικοδομικών εργασιών στη Βορειοανατολική Αττική. Χρόνος άρσης της αναστολής δε δόθηκε αλλά πιθανότατα θα γίνει όταν συνταχθούν δασικοί χάρτες και κτηματογραφηθούν αυτές οι περιοχές.

Επομένως, κανείς δεν θα μπορεί να χτίσει τίποτε σε μεγάλο τμήμα του Λεκανοπεδίου εκτός από όσους προχωρούν σε εργασίες αποκατάστασης των καμένων κτιρίων τους τα οποία ήταν, όμως νόμιμα.

Οι επιπτώσεις θα είναι μεγάλες για την αγορά ακινήτων αφού θα παγώσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα οι αγοραπωλησίες, ζήτημα για το οποίο αντιδρούν κατασκευαστές και οικοπεδούχοι, παρά το γεγονός ότι η απόφαση της κ. Μπιρμπίλη κρίνεται επιβεβλημένη.

Ετσι κι αλλιώς, η ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ στα καμένα, οι τιμές σημειώνουν υποχώρηση από 10% έως 20%, όμως αγοραστές δεν υπάρχουν. Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι ακόμη και νόμιμοι ιδιοκτήτες που έχτιζαν θα πρέπει τώρα να περιμένουν πολύ καιρό.

Σε ότι αφορά τα υπόλοιπα σημεία του νομοσχεδίου προβλέπεται:

• Δημιουργία ράμπο κατεδαφίσεων, δηλαδή Ειδικής Ομάδας η οποία θα υποστηριχθεί με δορυφορικό και ηλεκτρονικό σύστημα εντοπισμού και καταγραφής των αυθαιρέτων.
  
• Παγώνει ο νόμος Δρυ για τον χαρακτηρισμό των δασικών περιοχών με βάση τον οποίο χρειαζόταν ποσοστό 25% κάλυψη και έκταση 3 στρεμμάτων για να χαρακτηριστεί μια περιοχή δασική. Αυτό σημαίνει ότι επανέρχεται σε ισχύ ο νόμος του 1979 που όριζε το αντίστοιχο ποσοστό δασικής κάλυψης στο 15% προκειμένου μια έκταση να χαρακτηριστεί δάσος.
  
• Ολες οι περιοχές της χώρας που πλήττονται από τις πυρκαγιές και δεν έχουν κτηματογραφηθεί, θα κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση και θα συντάσσεται δασικός χάρτης με επείγουσες διαδικασίες.

Πηγή: e-red magazine

Σε τεντωμένο σκοινί η κτηματαγορά

12-11-2009

Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η κτηματαγορά για ακόμη μια φορά, αλλά στην παρούσα χρονική στιγμή φαίνεται να κινείται στο χείλος του γκρεμού. Από τη μια υπάρχει ένα απόθεμα σπιτιών που δε λέει να πέσει κάτω από τις 150.000 κάνοντας τους κατασκευαστές ιδιαίτερα προβληματισμένους.

Από την άλλη, υπάρχουν εκατοντάδες υποψήφιοι αγοραστές σπιτιών οι οποίοι αδυνατούν να αγοράσουν την περίοδο αυτή ακίνητο, είτε διότι δεν μπορούν να εξασφαλίσουν δάνειο είτε γιατί δεν μπορούν να βρουν τις ευκαιρίες που υπάρχουν.

Μέσα σ' αυτό το άσχημο κλίμα έρχονται και οι φήμες για μεγάλες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων αλλά και σενάρια για αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι εργολάβοι οικοδομών προσπαθούν να «πουλήσουν» στη φήμη λέγοντας ότι τώρα είναι ευκαιρία για αγορές αφού αν αλλάξει η φορολογία τα ακίνητα θα γίνουν ακριβότερα.

Από την άλλη επισημαίνουν σε μια προσπάθεια να τραβήξουν πελάτες, ότι αν καταργηθούν οι ημιυπαίθριοι θα είναι λιγότερο ελκυστικά τα ακίνητα σε σύγκριση με τώρα. Ομως, η κακή οικονομική κατάσταση και η άσχημη ψυχολογία κυριαρχούν ακόμη και μεταξύ εκείνων που θέλουν να αγοράσουν σπίτι.

Κάποια σενάρια κάνουν λόγο για εισηγήσεις που δέχεται το οικονομικό επιτελείο ώστε να πάρει μέτρα ενίσχυσης της παραπαίουσας οικοδομής. Οπότε δεν αποκλείονται κινήσεις όπως μείωση του φόρου μεταβίβασης ή άλλα κίνητρα για αγορά σπιτιού. Ολα φυσικά θα εξαρτηθούν από το πόσο θα αποδώσουν τα υπόλοιπα οικονομικά μέτρα.

Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι δεν έχουν κλείσει τα σενάρια για αύξηση των αντικειμενικών αξιών που θα κυμανθεί από 20% έως 30% κατά μέσο όρο.

Bασίλης Σ. Κανέλλης

Πηγή: e-red magazine

Αναμονή για αυξήσεις αντικειμενικών αξιών

Αντικειμενικό... άγχος για τις τιμές των ακινήτων

17-11-2009

Στάση αναμονής ενόψει των ανακοινώσεων για αυξήσεις στις αντικειμενικές, νέο φορολογικό τοπίο στην κτηματαγορά και ρυθμίσεις για ημιυπαίθριους και αλλαγές στο ρυθμιστικό σχέδιο της Αθήνας, τηρούν οι παράγοντες της αγοράς.

Ειδικά σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες φαίνεται να προκρίνεται το σενάριο για αναθέρμανση των αγοραπωλήσεων το επόμενο δίμηνο προκειμένου να προλάβουν οι επενδυτές αυξήσεις στους φόρους. Ανάλογο φαινόμενο καταγράφεται κάθε φορά που υπάρχουν φήμες για τις αντικειμενικές αξίες ενώ ήδη στις εφορίες υπάρχει μεγάλη κινητικότητα αναφορικά με τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές.

Το σενάριο για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 20%-30% κατά μέσο όρο είναι το πιο πιθανό αν και στο οικονομικό επιτελείο επικρατεί προβληματισμός. Η ψαλίδα εμπορικών - αντικειμενικών είναι μεγάλη ιδιαίτερα στις φθηνές και μεσαίες περιοχές, εκεί που κανονικά πρέπει να γίνει μεγάλη αναπροσαρμογή. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι π.χ. στο Ζεφύρι υπάρχει αντικειμενική αξία 700 ευρώ και εμπορική σχεδόν 200% μεγαλύτερη.

Μια μεγάλη αύξηση, όμως, θα έπληττε τα χαμηλά εισοδήματα κάτι που προσπαθεί να αποφύγει η κυβέρνηση.
Υπηρεσιακοί παράγοντες ρίχνουν στο τραπέζι ακόμη και τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στις μικρομεσαίες περιοχές που θα πληγούν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Κάτι τέτοιο θα ευνοούσε τα σχέδια της κυβέρνησης για κλείσιμο της ψαλίδας ανάμεσα σε αγοραίες και αντικειμενικές αξίες (άρα και των «μαύρων» στην οικοδομή) χωρίς μεγάλη ή καθόλου επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες. Οι όποιες αποφάσεις ενδεχομένως να ληφθούν τις πρώτες εβδομάδες του νέου έτους.

Πηγή:e-red magazine

Νέες δεσμεύσεις Βωβού για τον Βοτανικό

18-11-2009

Η Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική ανέλαβε την υποχρέωση να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις, ώστε να εξασφαλίζεται απολύτως, αυτοτελώς για το Βοτανικό, το ισοζύγιο κοινοχρήστων χώρων και κοινοχρήστου πρασίνου, κατά τα οριζόμενα στην εκδοθείσα απόφαση του ΣτΕ.

Αναλαμβάνει την υποχρέωση να κατασκευάσει σταθμό αυτοκινήτων 1.500 θέσεων στάθμευσης και να παραχωρήσει 500 θέσεις από τις κατασκευαζόμενες στο εμπορικό κέντρο, ώστε να εξασφαλισθούν, μαζί με τις εντός του γηπέδου θέσεις, οι απαιτούμενες για τη λειτουργία του. Με τον τρόπο αυτό, καλύπτεται και η έλλειψη των 500 θέσεων που θα κατασκευάζοντο στο πολυλειτουργικό κέντρο του Δήμου.

Οι κατά τα άνω δεσμεύσεις και παραχωρήσεις δίνουν τη δυνατότητα για την εκ νέου ρύθμιση του συνόλου της Διπλής Ανάπλασης μέσα στα πλαίσια της απόφασης του ΣτΕ και τη συνέχιση των εργασιών κατασκευής του εμπορικού κέντρου, που εκτελέσθηκαν κατά πιστή εφαρμογή των διατάξεων του Ν. 3481/2006 που ψήφισαν οι 257 της Βουλής των Ελλήνων.

Στην περίοδο της οικονομικής κρίσης και έξαρσης της ανεργίας που διανύουμε, μία τέτοια εξέλιξη όχι μόνο θα οδηγήσει στην υλοποίηση της σπουδαιότερης περιβαλλοντικής αναβάθμισης της πόλης των Αθηνών, Λ. Αλεξάνδρας και Βοτανικού, αλλά θα έχει και σαν αποτέλεσμα να επανέλθουν στις θέσεις τους 1.000 και πλέον εργαζόμενοι και να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη στους νόμους του κράτους, δημιουργώντας έτσι ένα θετικό κλίμα για την ασφάλεια των επενδύσεων, αναφέρει η εταιρεία στην ανακοίνωση.

Πηγή: e-red magazine

Διπλή φοροαπαλλαγή για πρώτη κατοικία

Μια πρωτότυπη αλλά ιδιαίτερα σημαντική απόφαση εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας. Οι ανώτατοι δικαστές δέχθηκαν ότι ένα ζευγάρι που αγοράζει πρώτη κατοικία δικαιούται φοροαπαλλαγής έστω κι αν κάποιος από τους δύο όταν ήταν άγαμος είχε προβεί σε αγορά ακινήτου και είχε κάνει χρήση της απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου.

Το ΣτΕ ουσιαστικά λέει ότι άλλο είναι ένας άγαμος και άλλο οι παντρεμένοι στους οποίους δίνει το πράσινο φως να αγοράσουν πρώτη κατοικία με φοροαπαλλαγή. Ετσι μπορούν πολλά ζευγάρια να κάνουν χρήση της ιδιαιτέρως ευνοϊκής απόφασης η οποία αλλάζει τη μέχρι σήμερα νομολογία.

Μέχρι τώρα δίνεται η δυνατότητα σε ένα ζευγάρι να πάρει και πάλι σπίτι με φοροαπαλλαγή εφόσον εντός διετίας οι στεγαστικές του ανάγκες είναι τέτοιες που τον αναγκάζουν να αλλάξει σπίτι.

Τώρα το ΣτΕ προστατεύσει περισσότερο τα ζευγάρια λέγοντας ότι μπορούν να γλιτώσουν τον ΦΜΑ αφού άλλες είναι οι ανάγκες τους σε σχέση με την κατάσταση που βρίσκονταν όταν ήταν ανύπανδροι.

Πηγή:RE+D Magazine

09-10-2009

Οι τράπεζες κόβουν 7 στα 10 δάνεια

Παρά τις διαφημίσεις των τραπεζών για χρηματοδότηση του 100% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου, η πραγματικότητα στα γκισέ είναι διαφορετική. Περισσότερα από τα μισά δάνεια που ζητούνται για στεγαστικές ανάγκες κόβονται με αποτέλεσμα να προκαλείται τεράστιο πρόβλημα ρευστότητας στην κτηματαγορά.

Αν υπολογιστούν και τα καταναλωτικά δάνεια που κόβονται τότε το ποσοστό των αιτήσεων που δεν λαμβάνουν τελική έγκριση φτάνει το 70%. Παρά το γεγονός ότι οι προεγκρίσεις είναι πολλές, στο στάδιο της εκταμίευσης οι δυσκολίες είναι πολλές. Οι τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει τα κριτήρια με τα οποία δίνουν χρήματα.

«Ξεσκονίζουν» τα οικονομικά του υποψήφιου δανειολήπτη και όπου βλέπουν "γκρίζες ζώνες" όπως υψηλές δόσεις για άλλα δάνεια και πιστωτικές, αστάθεια στην εργασία ή έλλειψη άλλων ακινήτων, βάζουν «ψαλίδι». Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, η τακτική της φειδωλής χρηματοδότησης θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες εξαιτίας του φόβου των επισφαλών δανείων που έχουν χτυπήσει κόκκινο.

Η κατάσταση αυτή βάζει «πάγο» στην αγορά ακινήτων, αφού σχεδόν 9 στους 10 ενδιαφερόμενους στρέφονται στις τράπεζες για χρηματοδότηση. Είναι ενδεικτικό ότι ο ρυθμός αύξησης της στεγαστικής πίστης θα κλείσει κάτω από 4%, οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει κάτω από 70% σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ τα απούλητα σπίτια ανέρχονται σε 15-190 χιλιάδες.

Πηγή:RE+D Magazine

14-10-2009