Αντικειμενικό... άγχος για τις τιμές των ακινήτων17-11-2009
Στάση αναμονής ενόψει των ανακοινώσεων για αυξήσεις στις αντικειμενικές, νέο φορολογικό τοπίο στην κτηματαγορά και ρυθμίσεις για ημιυπαίθριους και αλλαγές στο ρυθμιστικό σχέδιο της Αθήνας, τηρούν οι παράγοντες της αγοράς.
Ειδικά σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες φαίνεται να προκρίνεται το σενάριο για αναθέρμανση των αγοραπωλήσεων το επόμενο δίμηνο προκειμένου να προλάβουν οι επενδυτές αυξήσεις στους φόρους. Ανάλογο φαινόμενο καταγράφεται κάθε φορά που υπάρχουν φήμες για τις αντικειμενικές αξίες ενώ ήδη στις εφορίες υπάρχει μεγάλη κινητικότητα αναφορικά με τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές.
Το σενάριο για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 20%-30% κατά μέσο όρο είναι το πιο πιθανό αν και στο οικονομικό επιτελείο επικρατεί προβληματισμός. Η ψαλίδα εμπορικών - αντικειμενικών είναι μεγάλη ιδιαίτερα στις φθηνές και μεσαίες περιοχές, εκεί που κανονικά πρέπει να γίνει μεγάλη αναπροσαρμογή. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι π.χ. στο Ζεφύρι υπάρχει αντικειμενική αξία 700 ευρώ και εμπορική σχεδόν 200% μεγαλύτερη.
Μια μεγάλη αύξηση, όμως, θα έπληττε τα χαμηλά εισοδήματα κάτι που προσπαθεί να αποφύγει η κυβέρνηση.
Υπηρεσιακοί παράγοντες ρίχνουν στο τραπέζι ακόμη και τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στις μικρομεσαίες περιοχές που θα πληγούν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Κάτι τέτοιο θα ευνοούσε τα σχέδια της κυβέρνησης για κλείσιμο της ψαλίδας ανάμεσα σε αγοραίες και αντικειμενικές αξίες (άρα και των «μαύρων» στην οικοδομή) χωρίς μεγάλη ή καθόλου επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες. Οι όποιες αποφάσεις ενδεχομένως να ληφθούν τις πρώτες εβδομάδες του νέου έτους.
Πηγή:e-red magazine
