Παγώνουν οι άδειες στη Βορειοανατολική Αττική

19-11-2009

Μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της Αττικής, θα έχουν οι αποφάσεις της υπουργού Περιβάλλοντος, Τίνας Μπιρμπίλη, για τις καμένες περιοχές.

Το τελικό σχέδιο νόμου που πήρε το πράσινο φως από το υπουργικό συμβούλιο προβλέπει μεταξύ άλλων πάγωμα στην έκδοση οικοδομικών αδειών αλλά και αναστολή όλων των οικοδομικών εργασιών στη Βορειοανατολική Αττική. Χρόνος άρσης της αναστολής δε δόθηκε αλλά πιθανότατα θα γίνει όταν συνταχθούν δασικοί χάρτες και κτηματογραφηθούν αυτές οι περιοχές.

Επομένως, κανείς δεν θα μπορεί να χτίσει τίποτε σε μεγάλο τμήμα του Λεκανοπεδίου εκτός από όσους προχωρούν σε εργασίες αποκατάστασης των καμένων κτιρίων τους τα οποία ήταν, όμως νόμιμα.

Οι επιπτώσεις θα είναι μεγάλες για την αγορά ακινήτων αφού θα παγώσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα οι αγοραπωλησίες, ζήτημα για το οποίο αντιδρούν κατασκευαστές και οικοπεδούχοι, παρά το γεγονός ότι η απόφαση της κ. Μπιρμπίλη κρίνεται επιβεβλημένη.

Ετσι κι αλλιώς, η ζήτηση βρίσκεται στο ναδίρ στα καμένα, οι τιμές σημειώνουν υποχώρηση από 10% έως 20%, όμως αγοραστές δεν υπάρχουν. Το πρόβλημα που δημιουργείται είναι ότι ακόμη και νόμιμοι ιδιοκτήτες που έχτιζαν θα πρέπει τώρα να περιμένουν πολύ καιρό.

Σε ότι αφορά τα υπόλοιπα σημεία του νομοσχεδίου προβλέπεται:

• Δημιουργία ράμπο κατεδαφίσεων, δηλαδή Ειδικής Ομάδας η οποία θα υποστηριχθεί με δορυφορικό και ηλεκτρονικό σύστημα εντοπισμού και καταγραφής των αυθαιρέτων.
  
• Παγώνει ο νόμος Δρυ για τον χαρακτηρισμό των δασικών περιοχών με βάση τον οποίο χρειαζόταν ποσοστό 25% κάλυψη και έκταση 3 στρεμμάτων για να χαρακτηριστεί μια περιοχή δασική. Αυτό σημαίνει ότι επανέρχεται σε ισχύ ο νόμος του 1979 που όριζε το αντίστοιχο ποσοστό δασικής κάλυψης στο 15% προκειμένου μια έκταση να χαρακτηριστεί δάσος.
  
• Ολες οι περιοχές της χώρας που πλήττονται από τις πυρκαγιές και δεν έχουν κτηματογραφηθεί, θα κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση και θα συντάσσεται δασικός χάρτης με επείγουσες διαδικασίες.

Πηγή: e-red magazine

Σε τεντωμένο σκοινί η κτηματαγορά

12-11-2009

Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η κτηματαγορά για ακόμη μια φορά, αλλά στην παρούσα χρονική στιγμή φαίνεται να κινείται στο χείλος του γκρεμού. Από τη μια υπάρχει ένα απόθεμα σπιτιών που δε λέει να πέσει κάτω από τις 150.000 κάνοντας τους κατασκευαστές ιδιαίτερα προβληματισμένους.

Από την άλλη, υπάρχουν εκατοντάδες υποψήφιοι αγοραστές σπιτιών οι οποίοι αδυνατούν να αγοράσουν την περίοδο αυτή ακίνητο, είτε διότι δεν μπορούν να εξασφαλίσουν δάνειο είτε γιατί δεν μπορούν να βρουν τις ευκαιρίες που υπάρχουν.

Μέσα σ' αυτό το άσχημο κλίμα έρχονται και οι φήμες για μεγάλες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων αλλά και σενάρια για αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι εργολάβοι οικοδομών προσπαθούν να «πουλήσουν» στη φήμη λέγοντας ότι τώρα είναι ευκαιρία για αγορές αφού αν αλλάξει η φορολογία τα ακίνητα θα γίνουν ακριβότερα.

Από την άλλη επισημαίνουν σε μια προσπάθεια να τραβήξουν πελάτες, ότι αν καταργηθούν οι ημιυπαίθριοι θα είναι λιγότερο ελκυστικά τα ακίνητα σε σύγκριση με τώρα. Ομως, η κακή οικονομική κατάσταση και η άσχημη ψυχολογία κυριαρχούν ακόμη και μεταξύ εκείνων που θέλουν να αγοράσουν σπίτι.

Κάποια σενάρια κάνουν λόγο για εισηγήσεις που δέχεται το οικονομικό επιτελείο ώστε να πάρει μέτρα ενίσχυσης της παραπαίουσας οικοδομής. Οπότε δεν αποκλείονται κινήσεις όπως μείωση του φόρου μεταβίβασης ή άλλα κίνητρα για αγορά σπιτιού. Ολα φυσικά θα εξαρτηθούν από το πόσο θα αποδώσουν τα υπόλοιπα οικονομικά μέτρα.

Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι δεν έχουν κλείσει τα σενάρια για αύξηση των αντικειμενικών αξιών που θα κυμανθεί από 20% έως 30% κατά μέσο όρο.

Bασίλης Σ. Κανέλλης

Πηγή: e-red magazine

Αναμονή για αυξήσεις αντικειμενικών αξιών

Αντικειμενικό... άγχος για τις τιμές των ακινήτων

17-11-2009

Στάση αναμονής ενόψει των ανακοινώσεων για αυξήσεις στις αντικειμενικές, νέο φορολογικό τοπίο στην κτηματαγορά και ρυθμίσεις για ημιυπαίθριους και αλλαγές στο ρυθμιστικό σχέδιο της Αθήνας, τηρούν οι παράγοντες της αγοράς.

Ειδικά σε ότι αφορά τις αντικειμενικές αξίες φαίνεται να προκρίνεται το σενάριο για αναθέρμανση των αγοραπωλήσεων το επόμενο δίμηνο προκειμένου να προλάβουν οι επενδυτές αυξήσεις στους φόρους. Ανάλογο φαινόμενο καταγράφεται κάθε φορά που υπάρχουν φήμες για τις αντικειμενικές αξίες ενώ ήδη στις εφορίες υπάρχει μεγάλη κινητικότητα αναφορικά με τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές.

Το σενάριο για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά 20%-30% κατά μέσο όρο είναι το πιο πιθανό αν και στο οικονομικό επιτελείο επικρατεί προβληματισμός. Η ψαλίδα εμπορικών - αντικειμενικών είναι μεγάλη ιδιαίτερα στις φθηνές και μεσαίες περιοχές, εκεί που κανονικά πρέπει να γίνει μεγάλη αναπροσαρμογή. Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι π.χ. στο Ζεφύρι υπάρχει αντικειμενική αξία 700 ευρώ και εμπορική σχεδόν 200% μεγαλύτερη.

Μια μεγάλη αύξηση, όμως, θα έπληττε τα χαμηλά εισοδήματα κάτι που προσπαθεί να αποφύγει η κυβέρνηση.
Υπηρεσιακοί παράγοντες ρίχνουν στο τραπέζι ακόμη και τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στις μικρομεσαίες περιοχές που θα πληγούν από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Κάτι τέτοιο θα ευνοούσε τα σχέδια της κυβέρνησης για κλείσιμο της ψαλίδας ανάμεσα σε αγοραίες και αντικειμενικές αξίες (άρα και των «μαύρων» στην οικοδομή) χωρίς μεγάλη ή καθόλου επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες. Οι όποιες αποφάσεις ενδεχομένως να ληφθούν τις πρώτες εβδομάδες του νέου έτους.

Πηγή:e-red magazine

Νέες δεσμεύσεις Βωβού για τον Βοτανικό

18-11-2009

Η Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική ανέλαβε την υποχρέωση να δημιουργήσει τις απαραίτητες προϋποθέσεις, ώστε να εξασφαλίζεται απολύτως, αυτοτελώς για το Βοτανικό, το ισοζύγιο κοινοχρήστων χώρων και κοινοχρήστου πρασίνου, κατά τα οριζόμενα στην εκδοθείσα απόφαση του ΣτΕ.

Αναλαμβάνει την υποχρέωση να κατασκευάσει σταθμό αυτοκινήτων 1.500 θέσεων στάθμευσης και να παραχωρήσει 500 θέσεις από τις κατασκευαζόμενες στο εμπορικό κέντρο, ώστε να εξασφαλισθούν, μαζί με τις εντός του γηπέδου θέσεις, οι απαιτούμενες για τη λειτουργία του. Με τον τρόπο αυτό, καλύπτεται και η έλλειψη των 500 θέσεων που θα κατασκευάζοντο στο πολυλειτουργικό κέντρο του Δήμου.

Οι κατά τα άνω δεσμεύσεις και παραχωρήσεις δίνουν τη δυνατότητα για την εκ νέου ρύθμιση του συνόλου της Διπλής Ανάπλασης μέσα στα πλαίσια της απόφασης του ΣτΕ και τη συνέχιση των εργασιών κατασκευής του εμπορικού κέντρου, που εκτελέσθηκαν κατά πιστή εφαρμογή των διατάξεων του Ν. 3481/2006 που ψήφισαν οι 257 της Βουλής των Ελλήνων.

Στην περίοδο της οικονομικής κρίσης και έξαρσης της ανεργίας που διανύουμε, μία τέτοια εξέλιξη όχι μόνο θα οδηγήσει στην υλοποίηση της σπουδαιότερης περιβαλλοντικής αναβάθμισης της πόλης των Αθηνών, Λ. Αλεξάνδρας και Βοτανικού, αλλά θα έχει και σαν αποτέλεσμα να επανέλθουν στις θέσεις τους 1.000 και πλέον εργαζόμενοι και να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη στους νόμους του κράτους, δημιουργώντας έτσι ένα θετικό κλίμα για την ασφάλεια των επενδύσεων, αναφέρει η εταιρεία στην ανακοίνωση.

Πηγή: e-red magazine