Μια πρωτότυπη αλλά ιδιαίτερα σημαντική απόφαση εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας. Οι ανώτατοι δικαστές δέχθηκαν ότι ένα ζευγάρι που αγοράζει πρώτη κατοικία δικαιούται φοροαπαλλαγής έστω κι αν κάποιος από τους δύο όταν ήταν άγαμος είχε προβεί σε αγορά ακινήτου και είχε κάνει χρήση της απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου.
Το ΣτΕ ουσιαστικά λέει ότι άλλο είναι ένας άγαμος και άλλο οι παντρεμένοι στους οποίους δίνει το πράσινο φως να αγοράσουν πρώτη κατοικία με φοροαπαλλαγή. Ετσι μπορούν πολλά ζευγάρια να κάνουν χρήση της ιδιαιτέρως ευνοϊκής απόφασης η οποία αλλάζει τη μέχρι σήμερα νομολογία.
Μέχρι τώρα δίνεται η δυνατότητα σε ένα ζευγάρι να πάρει και πάλι σπίτι με φοροαπαλλαγή εφόσον εντός διετίας οι στεγαστικές του ανάγκες είναι τέτοιες που τον αναγκάζουν να αλλάξει σπίτι.
Τώρα το ΣτΕ προστατεύσει περισσότερο τα ζευγάρια λέγοντας ότι μπορούν να γλιτώσουν τον ΦΜΑ αφού άλλες είναι οι ανάγκες τους σε σχέση με την κατάσταση που βρίσκονταν όταν ήταν ανύπανδροι.
21 Οκτωβρίου 2009
Διπλή φοροαπαλλαγή για πρώτη κατοικία
Οι τράπεζες κόβουν 7 στα 10 δάνεια
Παρά τις διαφημίσεις των τραπεζών για χρηματοδότηση του 100% της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου, η πραγματικότητα στα γκισέ είναι διαφορετική. Περισσότερα από τα μισά δάνεια που ζητούνται για στεγαστικές ανάγκες κόβονται με αποτέλεσμα να προκαλείται τεράστιο πρόβλημα ρευστότητας στην κτηματαγορά.
Αν υπολογιστούν και τα καταναλωτικά δάνεια που κόβονται τότε το ποσοστό των αιτήσεων που δεν λαμβάνουν τελική έγκριση φτάνει το 70%. Παρά το γεγονός ότι οι προεγκρίσεις είναι πολλές, στο στάδιο της εκταμίευσης οι δυσκολίες είναι πολλές. Οι τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει τα κριτήρια με τα οποία δίνουν χρήματα.
«Ξεσκονίζουν» τα οικονομικά του υποψήφιου δανειολήπτη και όπου βλέπουν "γκρίζες ζώνες" όπως υψηλές δόσεις για άλλα δάνεια και πιστωτικές, αστάθεια στην εργασία ή έλλειψη άλλων ακινήτων, βάζουν «ψαλίδι». Σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, η τακτική της φειδωλής χρηματοδότησης θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες εξαιτίας του φόβου των επισφαλών δανείων που έχουν χτυπήσει κόκκινο.
Η κατάσταση αυτή βάζει «πάγο» στην αγορά ακινήτων, αφού σχεδόν 9 στους 10 ενδιαφερόμενους στρέφονται στις τράπεζες για χρηματοδότηση. Είναι ενδεικτικό ότι ο ρυθμός αύξησης της στεγαστικής πίστης θα κλείσει κάτω από 4%, οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν υποχωρήσει κάτω από 70% σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ τα απούλητα σπίτια ανέρχονται σε 15-190 χιλιάδες.
Αναβάλλεται η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων
Αν και τα κονδύλια είναι εγκεκριμένα και το πρόγραμμα αποτελεί πρώτη προτεραιότητα της νέας υπουργού στόχος του νέου επιτελείου της κυβέρνησης είναι να λυθούν οι τυχόν εκκρεμότητες που θα διευκολύνουν την καλύτερη διοχέτευση των κοινοτικών κονδυλίων στην ελληνική αγορά.
Όπως αναφέρουν πηγές από το υπουργείο, παρότι το πρόγραμμα έχει επισήμως ανακοινωθεί υπάρχει απλώς πολιτική συμφωνία μεταξύ του πρώην υπουργού Ανάπτυξης κ. Κωστή Χατζηδάκη και των περιφερειαρχών, οι οποίοι θα πρέπει να δεσμεύσουν ανάλογα κονδύλια στα ΠΕΠ.
Επίσημη υπογεγραμμένη συμφωνία δεν έχει βρεθεί και αυτό σημαίνει ότι το συγκεκριμένο πρόγραμμα δεν μπορεί να υλοποιηθεί από τις αρχές Νοεμβρίου.
Η απάντηση Χατζηδάκη
Εχουν γίνει οι απαραίτητες προετοιμασίες και το πρόγραμμα "εξοικονόμηση κατ΄ οίκον" μπορεί να ξεκινήσει υποστηρίζει η προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης, κατηγορώντας τη νέα ηγεσία για έλλειψη ενημέρωσης, με αφορμή το γεγονός ότι σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μέχρι σήμερα δεν έχουν δεσμευτεί σε κωδικό τα απαραίτητα κονδύλια για την έναρξη του προγράμματος.
Σε κοινή τους δήλωση οι βουλευτές Κωστής Χατζηδάκης και Κωστής Μουσουρούλης αναφέρουν:
«Οι κύκλοι του Υπουργείου Ανάπτυξης που αναφέρθηκαν στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ'Οίκον" φαίνεται ότι αγνοούν παντελώς το ΕΣΠΑ και τις διαδικασίες ωρίμανσης ενός Προγράμματος.
Τους ενημερώνουμε λοιπόν ότι η Ελλάδα έπαψε από την 1/1/2007 να έχει τους ίδιους κανόνες χρηματοδότησης σε κάθε Περιφέρεια. Συνεπώς, τα Προγράμματα αντιμετωπίζονται ανάλογα με τη νέα, εγκεκριμένη από την Ε.Ε., αρχιτεκτονική του ΕΣΠΑ την οποία οφείλουν να μάθουν άμεσα.
Η Ν.Δ. είχε ολοκληρώσει τη μελέτη, το σχεδιασμό και την ανοικτή διαβούλευση με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς για το Πρόγραμμα αυτό και είχε προχωρήσει στην ωρίμανσή του (σύνταξη απαιτούμενης νομοθετικής ρύθμισης, επεξεργασία Οδηγού Εφαρμογής Προγράμματος, τεχνικές προδιαγραφές, σχεδιασμό υποστηρικτικών έργων κλπ).
Παράλληλα είχε καταλήξει σε πολιτική συμφωνία για τη δέσμευση των πόρων στα Περιφερειακά Επιχειρησιακά Προγράμματα. Η διαδικασία αυτή είναι γνωστή σε όλους εκτός από τα νεοφώτιστα στελέχη της κυβέρνησης.
Η νέα ηγεσία του ΥΠΑΝ οφείλει: πρώτον, να επιβεβαιώσει τη συμφωνία αυτή όταν και εφόσον αποφασίσει ποιοι θα είναι οι νέοι Περιφερειάρχες, δεύτερον, να ολοκληρώσει την προετοιμασία για την εφαρμογή του Προγράμματος και, τρίτον, να αποφασίσει που θα ανήκουν οι δομές που προετοίμασαν το Πρόγραμμα, διότι, προς το παρόν, με τη σύγχυση που επικρατεί δεν ανήκουν πουθενά.»
«Απόσυρση» παλιών κτιρίων προωθεί το Υπ. Περιβάλλοντος
1. Στην Αθήνα θα συνεχιστεί το πρόγραμμα της ενοποίησης Εθνικός Κήπος - Ζάππειο - Βασ. Όλγας - Ολυμπείο.
2. Θα δημιουργηθούν δρόμοι ήπιας κυκλοφορίας και διαδρομές ποδηλάτων και πεζών
3. Θα κατέβουν από τους δρόμους όλες οι διαφημιστικές πινακίδες
4. Θα επικαιροποιηθούν τα περιφερειακά χωροταξικά πλαίσια.
5. Νέα χάραξη του δρόμου Τσακώνας - Πύργου που περνά από τη λίμνη Καϊάφα και έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις κατοίκων και περιβαλλοντικών οργανώσεων.
6. Θα ξεκινήσει το πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων εφόσον εξασφαλιστούν τα κονδύλια.
7. Αλλαγή του τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών
8. Μέσα στην εβδομάδα νομοσχέδιο για την προστασία των καμένων εκτάσεων από τους καταπατητές. Παράλληλα αναστέλλεται ο νόμος Δρύ του 2003 για τον χαρακτηρισμό των δασών και δασικών εκτάσεων και επαναφορά της ρύθμισης του 1979.
Την Πέμπτη τα νεότερα για τους ημιυπαίθριους
Οι πληροφορίες κάνουν λόγο για ένα σχέδιο ενεργοποίησης της αγοράς συντελεστή δόμησης, όπως είχε γράψει προ ημερών το www.ered.gr. Δηλαδή, θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν οι περίπου 1,5 εκατ. ημιυπαίθριου χώροι με μεταφορά συντελεστή δόμησης σε περιοχές που έχουν το πρόβλημα.
Κάτι τέτοιο απαιτεί φυσικά τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή, γεγονός που είναι πολύπλοκο και δύσκολο εγχείρημα και θα απαιτηθεί πολύς χρόνος. Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να αγοράσουν συντελεστή προκειμένου να να νομιμοποιήσουν οριστικά τους κλειστούς ημιυπαίθριους ενώ ενδέχεται στη ρύθμιση να μπουν εξώστες, σοφίτες και υπόγεια.
Πάντως, την Πέμπτη θα μπει ταφόπλακα στη ρύθμιση Σουφλιά για την τακτοποίηση ενώ η υπουργός εκτιμάται ότι θα δεσμευτεί και για τις χιλιάδες αιτήσεις που κατατέθηκαν στις πολεοδομίες, ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώσουν πρόστιμα ή θα έχουν άλλες κυρώσεις.
Την ίδια ημέρα η κ. Μπιρμπίλη θα δώσει στη δημοσιότητα και σχέδιο νόμου για την προστασία των καμένων περιοχών, κυρίως της Αττικής, από τους καταπατητές.
