Πτώση στα ενοίκια των κατοικιών από 5% έως 25% ανάλογα με την περιοχή στην Αττική και κατά μέσο όρο 10% στη Θεσσαλονίκη, εκτιμούν οι αναλυτές της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός/BNP Paribas RE στην τελευταία έκθεσή της για την ελληνική κτηματαγορά.
Η πτώση στα μισθώματα οφείλεται κατά κύριο λόγο στην υπερπροσφορά των κατοικιών που δίνονται προς ενοικίαση. Παράλληλα, όλο και περισσότεροι επενδυτές αναβάλλουν τις αγορές σπιτιών για αργότερα επιλέγοντας τη λύση της ενοικίασης, χωρίς όμως να μετακομίζουν σε άλλα σπίτια και να κινούν την αγορά. Με λίγα λόγια, η ζήτηση για ενοικίαση σπιτιών δεν έχει αυξηθεί σε αντίθεση με την προσφορά άδειων διαμερισμάτων.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, και οι επενδύσεις για νέες κατοικίες έχουν υποχωρήσει έως 20% τους τελευταίους μήνες.
Με το κόστος αγοράς των σπιτιών να παραμένει σε υψηλά επίπεδα, μειώνονται σημαντικά και οι αποδόσεις των κατοικιών. Σύμφωνα με άλλη έρευνα του Global Property Guide, οι αποδόσεις έχουν υποχωρήσει στα επίπεδα του 3% με 4% και σε εξαιρετικές περιπτώσεις προσεγγίζουν το 5%.
Υπενθυμίζεται ότι η απόδοση υπολογίζεται από το κόστος αγοράς ενός ακινήτου αφού διαρεθεί το ετήσιο σύνολο των μισθωμάτων που εισπράττεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.
Οι εκτιμήσεις των αναλυτών της αγοράς κάνουν λόγο για συνέχιση της ασφυκτικής κατάστασης στην κτηματαγορά. Δηλαδή ζήτηση δεν υπάρχει, επενδύσεις δεν γίνονται ενώ και οι τιμές δεν υποχωρούν.
Πηγή: E Red magazine
