Πτωτικές τάσεις στην αγορά κατοικίας και στην Ελλάδα

Bασίλης Σ. Κανέλλης

02-06-2009

Πτωτικές τάσεις καταγράφονται στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2009, σύμφωνα με έρευνα του δικτύου Global Property Guide. Η πτώση φτάνει το 3,53% σε ονομαστικές τιμές ενώ είναι στο 2,79% σε ετήσια βάση όταν οι τιμές είναι αποπληθωρισμένες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το πρώτο τρίμηνο του 2008 είχε καταγραφεί αύξηση 1,74% και πλέον η αγορά μπήκε για τα καλά σε καθοδικό κύκλο. Σύμφωνα με την έρευνα, οι τάσεις θα συνεχίσουν να είναι καθοδικές σχεδόν σε όλες τις χώρες, και στην Ελλάδα επομένως.

Από τις 32 περιοχές που εξετάζονται, το α' τρίμηνο 2009 καταγράφηκαν μειώσεις τιμών στις 27 με τη μεγαλύτερη βουτιά να σημειώνει η Λετονία με πάνω από 50% και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, και συγκεκριμένα το Ντουμπάι με πάνω από 35%.

Η Ελλάδα παρουσιάζει μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης, σε σχέση με τη γερμανική, τη γαλλική και την ισπανική αγορά, αλλά μικρότερο έναντι της Βουλγαρίας και της Μ. Βρετανίας.

Πηγή: RE+D Magazine

Πτώση εσόδων τριμήνου για τις κατασκευαστικές

Τέτη Ηγουμενίδη

01-06-2009

Θετικά αποτελέσματα παρουσίασαν οι τρεις μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι με εξαίρεση την κερδοφορία της ΓΕΚ Τέρνα, η οποία έχει επηρεαστεί από την κάμψη της δραστηριότητας στο Real Estate.

Ελλάκτωρ

Ένα πολύ καλό τρίμηνο είχε η Ελλάκτωρ με αύξηση στην κερδοφορία της και τα έσοδα. Το ανεκτέλεστο υπόλοιπο της κατασκευαστικής δραστηριότητας του ομίλου ξεπερνά σήμερα τα 4,4 δις ευρώ, ενώ υπάρχουν συμβάσεις προς υπογραφή στο άμεσο μέλλον ύψους 1,2 δις ευρώ.
Ειδικότερα, ενοποιημένος κύκλος εργασιών του μεγαλύτερου κατασκευαστικού ομίλου της χώρας ανήλθε σε 483,05 εκατ. ευρώ έναντι 381,1 εκατ. σημειώνοντας αύξηση 26,7%. Τα κέρδη προ φόρων ήταν 51,059 εκατ. ευρώ έναντι 45,652 εκατ. Τα ενοποιημένα κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) διαμορφώθηκαν σε 61,81 εκατ. ευρώ έναντι 53,71 εκατ. αυξημένα κατά 15,1%. Τα ενοποιημένα κέρδη προ φόρων, χρηματοδοτικών, επενδυτικών αποτελεσμάτων και αποσβέσεων (EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 86,42 εκατ. ευρώ έναντι 72,15 εκατ. αυξημένα κατά 19,8%. Οι συνολικές υποχρεώσεις της Ελλάκτωρ διαμορφώθηκαν σε 2,757 δις. ευρώ έναντι 2,697 δις. ευρώ στο τέλος του 2008 εκ των οποίων τα 1,232 εκατ. ευρώ είναι μακροπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις και τα 246 εκατ. ευρώ βραχυπρόθεσμες δανειακές υποχρεώσεις.
Πρωταγωνιστές στην Ελλάκτωρ ο κατασκευαστικός κλάδος και πλέον και ο κλάδος των παραχωρήσεων:
O κατασκευαστικός κλάδος της Ελλάκτωρ για το πρώτο τρίμηνο του 2009 παρουσίασε κύκλο εργασιών 372,35 εκατ. ευρώ έναντι 283,89 εκατ. αυξημένος κατά 31,16%. Τα λειτουργικά κέρδη (αποτελέσματα εκμετάλλευσης) της κατασκευής ανήλθαν σε 17,71 εκατ. ευρώ έναντι 14,8 εκατ. ευρώ αυξημένα κατά 19,73%. Το λειτουργικό περιθώριο διαμορφώθηκε σε 4,8% έναντι 5,2% την αντίστοιχη περίοδο το 2008 (ολικό ετήσιο λειτουργικό περιθώριο 4,2%). Τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 12,02 εκατ. ευρώ έναντι 7,5 εκατ. παρουσιάζοντας αύξηση 59,42% .
Ο κλάδος των Παραχωρήσεων είχε το πρώτο τρίμηνο του 2009 ενοποιημένα έσοδα 72,29 εκατ. ευρώ έναντι 64,43 εκατ. , λειτουργικά κέρδη 39,23 εκατ. ευρώ έναντι 32,65 εκατ. και καθαρά κέρδη μετά από φόρους 23,33 εκατ. ευρώ έναντι 20,05 εκατ.

J&P Άβαξ

Αύξηση κατά 15,2% στον κύκλο εργασιών της παρουσίασε η J&P Άβαξ, στα 229,5 εκατ. ευρώ έναντι 199,2 εκατ. Τα κέρδη προ φόρων της ήταν 12,6 εκατ. ευρώ έναντι 10,2 εκατ. με τα EBITDA στα 24,6 εκατ. ευρώ έναντι 21,3 εκατ.
Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων της J&P Άβαξ προέρχεται από τις κατασκευές 224,1 εκατ. ευρώ. Από τον τομέα των παραχωρήσεων δεν έχει έσοδα, ενώ από το real estate και τις προκατασκευές τα έσοδά της ήταν 5,4 εκατ. ευρώ. Το περιθώριο κέρδους της (μικτά αποτελέσματα) στις κατασκευές διαμορφώθηκε σε 8%. Τα έσοδα από την Ελλάδα ήταν 120,1 εκατ. ευρώ και από το εξωτερικό 109,5 εκατ. ευρώ. Ο καθαρός δανεισμός της ήταν στο τέλος του τριμήνου 403,7 εκατ. ευρώ έναντι 377,3 εκατ. Το σύνολο των υποχρεώσεών της στα 1,020 δις. ευρώ. Η Αθηνά η οποία ανήκει στην J&P Άβαξ κατά 80,5% είχε κύκλο εργασιών 76 εκατ. ευρώ έναντι 44,4 εκατ. κέρδη προ φόρων 2,1 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 798 χιλ. ευρώ.

ΓΕΚ - Τέρνα

Αυξημένα έσοδα κατά 7,5% στα 149,5 εκατ. ευρώ, έναντι 138,9 εκατ. αλλά κάμψη της κερδοφορίας της παρουσίασε η ΓΕΚ Τέρνα. Η λειτουργική κερδοφορία προ αποσβέσεων (EBITDA) διαμορφώθηκε σε 22,6 εκατ. ευρώ, μειωμένη κατά 23,5%. Η μείωση αποδίδεται στην κάμψη της
δραστηριότητας στο Real Estate, καθώς τα λειτουργικά κέρδη από το Real estate ανήλθαν σε 0,2 εκ ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2009 έναντι 13,6 εκ το πρώτο τρίμηνο του 2008. Τα συνολικά λειτουργικά κέρδη (ΕΒΙΤ) του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 15,9 εκατ., έναντι 24,5 εκατ. ευρώ το 2008, μειωμένα κατά 35,1%, επηρεασμένα κυρίως από το Real Estate. Αντίστοιχα, τα κέρδη προ φόρων από συνεχιζόμενες δραστηριότητες παρουσίασαν μείωση κατά 35,6% και διαμορφώθηκαν σε 14,2 εκατ. έναντι 22 εκατ. ευρώ. Ο συνολικός τραπεζικός δανεισμός της ανέρχεται σε 584 εκ ευρώ, με τις συνολικές της υποχρεώσεις στα 1,171 δις. ευρώ. Το κατασκευαστικό ανεκτέλεστο της ΓΕΚ ανέρχεται σε περίπου 1,86 δις ευρώ, το 1/3 του οποίου προέρχεται από την περιοχή της Μέσης Ανατολής και των Βαλκανίων.

Μηχανική

Τα καθαρά κέρδη της Μηχανικής, μετά από φόρους, αμοιβές ΔΣ, και διαφορές φορολογικού ελέγχου, διαμορφώθηκαν σε ευρώ 7,67 εκατ. έναντι ευρώ 2,89 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2008, αυξημένα κατά 165,7%. Σε επίπεδο ομίλου ωστόσο τα ενοποιημένα καθαρά κέρδη, μετά από φόρους, αμοιβές ΔΣ, και διαφορές φορολογικού ελέγχου, και μετά την αφαίρεση δικαιωμάτων μειοψηφίας, σημείωσαν μείωση 89,5% και ανήλθαν σε ευρώ 1,46 εκατ. έναντι ευρώ 13,88 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2008. Τα ενοποιημένα καθαρά κέρδη, μετά από φόρους, αμοιβές ΔΣ, και διαφορές φορολογικού ελέγχου σημείωσαν μείωση κατά 92,7% και ανήλθαν σε ?1,13 εκατ. έναντι ευρώ 15,32 εκατ. το αντίστοιχο διάστημα του 2008. Τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν σε ευρώ 1,64 εκατ. έναντι ευρώ 21,23 εκατ. το αντίστοιχο περυσινό διάστημα εμφανίζοντας μείωση της τάξης του 92,3%.

Τεχνική Ολυμπιακή

Μειωμένες πωλήσεις από κατασκευαστικά συμβόλαια, στα 16,4 εκατ. ευρώ από 28,2 εκατ. ευρώ, παρουσίασε η Τεχνική Ολυμπιακή με ζημιές προ φόρων στα 1,6 εκατ. ευρώ έναντι επίσης ζημιών 5,1 εκατ. ευρώ. Οι συνολικές υποχρεώσεις της Τεχνικής Ολυμπιακής ήταν 221,4 εκατ. ευρώ. Η Μοχλός είχε έσοδα από πωλήσεις κατασκευαστικών συμβολαίων ύψους 18,8 εκατ. ευρώ ένα 30,9 εκατ. και κέρδη προ φόρων 2,8 εκατ. ευρώ.

Ιντρακάτ

Θετικά αποτελέσματα παρουσίασε η Ιντρακάτ του ομίλου της Ιντρακόμ. Ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών της ήταν 45,3 εκατ. ευρώ έναντι 37,9 εκατ. ευρώ (αύξηση 19,7%) τα EBITDA 3,4 εκατ. ευρώ, σταθερά έναντι του 2008 και τα κέρδη προ φόρων 661 χιλ. ευρώ έναντι επίσης κερδών 812 χιλ. ευρώ. Το κατασκευαστικό υπόλοιπο έργων της ήταν 370 εκατ. ευρώ.

Έδραση Χ. Ψαλλίδας

Σημαντική μείωση εσόδων και ζημιές είχε η Έδραση Χ. Ψαλλίδας. Ειδικότερα τα έσοδά της το πρώτο τρίμηνο ήταν 13,3 εκατ. ευρώ έναντι 23,8 εκατ., ενώ παρουσίασε ζημιές προ φόρων 6,1 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 1,4 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των υποχρεώσεών της ήταν 162,4 εκατ. ευρώ.

Βιοτέρ

Μειωμένος ήταν και ο κύκλος εργασιών της Βιοτέρ στα 13,2 εκατ. ευρώ έναντι 15,7 εκατ. με ζημιές προ φόρων 733 χιλ. ευρώ έναντι κερδών 1,2 εκατ. ευρώ. Το σύνολο των υποχρεώσεών της ήταν 127,9 εκατ. ευρώ.

ΑΤΤΙΚΑΤ

Μείωση κύκλου εργασιών και ζημιές είχε και η ΑΤΤΙΚΑΤ. Ο κύκλος εργασιών της ήταν 38,8 εκατ. ευρώ έναντι 50,4 εκατ. πέρσι στο πρώτο τρίμηνο ενώ οι ζημιές προ φόρων της ήταν 3,7 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 696 χιλ. ευρώ. Οι συνολικές της υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν στα 290,2 εκατ. ευρώ.

ΑΕΓΕΚ

Μια διαφορετική εικόνα έχουν πλέον τα οικονομικά δεδομένα της ΑΕΓΕΚ Συμμετοχών με μηδενικές δανειακές υποχρεώσεις, αλλά και ελάχιστα έσοδα από τις συνεχιζόμενες δραστηριότητες (114 χιλ. ευρώ έναντι 25,8 από τις διακοπείσες δραστηριότητες). Υπενθυμίζεται ότι το κατασκευαστικό κομμάτι της δραστηριότητάς της έχει πάει στην ΑΕΓΕΚ Κατασκευαστική η οποία της ανήκει μόνον κατά 20%, ενώ σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες βρίσκεται σε νέα φάση αναδιοργάνωσης.

Προοδευτική

Τα έσοδα της Προοδευτικής ήταν 290 χιλ. ευρώ έναντι 2,1 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα πέρσι, ενώ τα κέρδη προ φόρων ήταν 480 χιλ. ευρώ, έναντι ζημιών 1,4 εκατ. ευρώ. Στα κέρδη συνυπολογίζονται μη λειτουργικά έκτακτα έσοδα. Η εν λόγω εταιρεία αναζητεί τον δρόμο της.
Δομική Κρήτης

Κύκλο εργασιών 5,2 εκατ. ευρώ έναντι 2,7 εκατ. είχε η Δομική Κρήτης με κέρδη προ φόρων 131 χιλ. ευρώ έναντι ζημιών 732 χιλ. ευρώ. Το σύνολο των υποχρεώσεών της ήταν 30 εκατ. ευρώ.

ΕΚΤΕΡ

Κύκλο εργασιών 3,2 εκατ. ευρώ έναντι 2,8 εκατ. παρουσίασε η ΕΚΤΕΡ με κέρδη προ φόρων 240 χιλ. ευρώ και σύνολο υποχρεώσεων 16 εκατ. ευρώ.